Mieterrat gegen “Gierflation”: Mietspiegel ist kein Dogma – Mietpreise bleiben verhandelbar

Der neue Mietspiegel in Halle (Saale) ist mit Jahresbeginn in Kraft getreten und schon gibt es erste kuriose Folgen feststellen. Manche Wohnungsanbieter wollen bei Neuvermietungen unter Hinweis auf den aktuellen Mietspiegel elegant abgreifen. Doch der Mietrrat rät, die besondere Marktsituation argumentativ zu nutzen und den Mietzins zu verhandeln, so wie das im gewerblichen Bereich eine Selbstverständlichkeit ist. 

Denn rund 10.500 Wohnungen stehen leer, betont Peter Scharz, der Vorsitzender des Mieterrates. Damit sei Halle unter den deutschen Großstädten deutscher Vizemeister im Wohnungsleerstand. Unter Hinweis auf diese in der Tat in Deutschland sehr seltene Situation sollten Neumieter unbedingt in Verhandlungen über die Miethöhe gehen, rät Scharz. Denn ein  Mietspiegel sei kein Dogma, sondern nur eine Orientierungshilfe. Der zu werbende Neumieter müsse nicht blind und dankbar vorgelegte Verträge unterschreiben. Er könne auch verhandeln, und zwar in Halle eben auch regelmäßig erfolgreich, so Peter Scharz. 

Hier ein Beispiel aus der Beratungstätigkeit des Mieterrates: Als kürzlich ein Mietinteressent bei einer halleschen XXL – Wohnungsgesellschaft ein Angebot von 6,30 €/m² erhielt und damit nicht zufrieden war, erhielt er auf der Stelle ein Gegenangebot über 5,40 €/m², das also um 0,90 €/m² niedriger lag.  Ein großer überregionaler Vermieter schrieb uns, seine Wohnungsmietpreise seien jederzeit verhandelbar, er habe quasi „Tagespreise“. Und es geht noch mehr. Mitunter offerieren Vermieter sogar lukrative Bonus-Angebote. Hier ein weiteres Beispiel: Bei Abschluß eines Mietvertrages für eine 4-Zimmer-Wohnung (73m² in einer sanierten Platte) in Halle übergibt der Vermieter dem neuen Mieter  z. B. einen Gutschein über € 1.000  zweckgebunden zur  individuellen Ausstattung seiner neuen Wohnung. Während also z.B. in München, Hamburg, Berlin der Mietinteressent dem Wohnungsmakler nicht selten sogar einen  einen Briefumschlag mit Inhalt übergeben  muß, geht es in Halle inzwischen auch anders herum. 

In ähnlich guter Position seien auch Bestandsmieter, die unter Hinweis auf den Mietspiegel mit Mieterhöhungen konfrontiert werden. Hierbei werde häufig die innerhalb von drei Jahren gesetzlich zulässige Steigerung von bis zu 20% als Mieterhöhung verlangt, beklagt der Mieterrat. Ein solcher Sprung, der ausschließlich auf Ausnutzung des Referenzbetrages aus dem nun rechtsgültigen Mietspiegel basiert, erinnere an besondere Auswüchse von „Gierflation “, sagt Peter Scharz. Angesichts des enormen Wohnungsleerstandes in Halle seien aber solche Zuwächse völlig indiskutabel. Dem betroffenen Mieter seien vom Gesetzgeber vor dem Eintreten seiner Zustimmungspflicht zwei Monate Bedenkzeit an die Hand gegeben worden. Diese sollte er nutzen, mit dem Vermieter in Verhandlung zu treten. Moderate Erhöhungen würden von jedem einsichtigen Mieter sicherlich akzeptiert werden, aber eben nicht Sprungkosten um die 20%. Auf diese Zusammenhänge hätte die Stadtverwaltung im Zuge der Etablierung des Mietspiegels durchaus hinweisen müssen. Hat sie aber versäumt. 

Der Mieterrat empfiehlt deshalb allen Alt- wie auch Neumietern, unter Hinweis auf ca. 10.500 in Halle leerstehende Wohnungen in Verhandlungen über die Miethöhe zu gehen. Alle Seiten sollten eben auch wissen, dass der Mietspiegel kein Dogma, sondern nur eine Orientierung ist, stellt Peter Scharz vom Mieterrat, fest.