Vergleichsmiete für eigene Wohnung ausrechnen – Stadt veröffentlicht Mietspiegel 2024 mit Online-Mietspiegelrechner: Miet-Mittel in Halle bei 6,44 Euro

Die Stadt Halle (Saale) veröffentlicht nach eigenen Angaben am 1. Januar 2024 den neuen Mietspiegel. Auf der Internetseite der Stadt stehen dann unter www.mietspiegel.halle.de die Broschüre zum Mietspiegel sowie der Methodenbericht zur Verfügung. Damit können Mietparteien die aktuell gültige Vergleichsmiete für Mietwohnungen in Halle (Saale) ermitteln.  

Zusätzlich gibt es einen Online-Mietspiegelrechner, der eine unkomplizierte Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine Wohnung ermöglicht. Dazu müssen Angaben zur Wohnungsgröße, zum Baujahr, zu verschiedenen Ausstattungsmerkmalen und dem Modernisierungsstand eingegeben werden. Denn diese Merkmale sowie die Wohnlage haben in Halle (Saale) besonderen Einfluss auf die Miethöhe.  

Die Wohnlage wird in vier Wohnlagenstufen A, B, C und D unterschieden. Mit dem Online-Rechner wird die eingegebene Adresse automatisch einer Wohnlagenstufe zugeordnet. Die Wohnlage kann aber auch über die Wohnlagenkarte oder das Adressverzeichnis ermittelt werden, die ebenfalls auf der Internetseite verfügbar sind. 

Mieterinnen und Mieter, die keinen Zugang zum Internet haben, können ein gedrucktes Exemplar des Mietspiegels Halle (Saale) 2024 an den Pforten im Ratshof, Marktplatz 1 sowie am Verwaltungsstandort Scheibe A in der Neustädter Passage 18 kostenfrei erhalten. 

Eine erste Version fand keine Mehrheit im Stadtrat, deshalb gab es eine neue Ausschreibung. Rund 103.000 Mietwohnungen in der Saalestadt, rund 12.000 Haushalte wurden angeschrieben. Insgesamt haben sich 8.868 Befragte zurückgemeldet. Die Hälfte davon konnte aber nicht verwendet werden, unter anderem weil Angaben fehlten oder Daten nicht plausibel waren. Doch 1.558 Fragebögen wurden auch aussortiert, weil die Mieter in ihrer Wohnung schon mehr als 6 Jahre wohnen. Und genau dieser Zeitraum wird im Mietspiegel nicht betrachtet, darin geht es nur um Verträge, die jünger als 6 Jahre sind. Dadurch gibt es Sorgen, dass die Mieten für alle steigen, weil die günstigen Bestandsmieten für die Berechnung des Mietspiegels keine Rolle spielen. 

Am Ende wurden 4.383 Fragebögen für den Mietspiegel ausgewertet, ein Viertel davon sind Mieter, der Rest Vermieter (Privat, Institutionen wie Genossenschaften). Das arithmetische Mittel aller Durchschnittsmieten liegt bei 6,44 Euro pro Quadratmeter kalt. Die niedrigste angegebene Miete lag bei 2,59 Euro, die höchste bei 14,83 Euro.

Für den Preis im Mietspiegel spielen unter anderem die Ausstattung, der Sanierungsgrad oder die Wohnlage eine Rolle. Die besten Wohnlagen werden unter anderem für das Paulusviertel, Kröllwitz, Giebichenstein und Heide-Süd ausgewiesen, die schlechtesten Wohnlagen sind unter anderem Silberhöhe, südliche und westliche Neustadt, Landsberger Straße sowie das nördlichste Trotha.