Müll, Ratten, Brände, Sperrandrohungen: Horror-Hausverwaltung Ivere lässt Mieter im Süden von Halle (Saale) im Stich

Nachdem der in Gera ansässige Hausverwalter Ivere Property Management GmbH im vergangenen Jahr zahlreiche Gebäude im Süden von Halle (Saale), in der Silberhöhe und dem Rosengarten, übernommen hatte, dauerte es nicht lange bis die Probleme anfingen. Bereits im November 2023 hing die erste Sperrandrohung für den Hausstrom in den Eingängen, aktuell steht wieder eine Sperrandrohung für die Wasserversorgung im Raum. Auch die Reinigungsfirmen der betroffenen Objekte in der Friedrich-Hesekiel-Straße, der Albert-Roth-Straße und Am Rosengarten wurden im Dezember des vergangenen Jahres zum letzten Mal gesehen. Seitdem versuchten einige Mieter zumindest für einen Mindeststandard an Sauberkeit in den Objekten zu sorgen. Sie mussten sich jedoch schnell geschlagen geben und seitdem gleicht das Umfeld der Blöcke an vielen Stellen eher einer Müllhalde als einem Wohngebiet.

Denn der Verwalter vermietete einige der leerstehenden Wohnungen an Mieter, bei denen Sauberkeit und Ordnung im Wohnumfeld offensichtlich keinen hohen Stellenwert besitzt. Immer mehr wurden die Treppenhäuser mit Sperrmüll, Hausmüll und Spielsachen zugestellt. Auch die frei zugänglichen Bereiche der Keller füllten sich schnell und waren teilweise nicht mehr begehbar, Essensreste und Lebensmittelverpackungen wurden achtlos den Treppenschacht hinabgeworfen oder im Keller verteilt. Es kam was kommen musste: Ratten fühlten sich in den verwinkelten Kellern wohl und wurden zu Dauergästen, mit allen Folgen. Rattenkot, nach Ammoniak stinkende Flecken vom Urin, angenagte Habseligkeiten in den Kellerabteilen.

Auch die Müllplatze der Blöcke bieten ein Bild der Verwahrlosung und unsachgemäßer Müllentsorgung. Müllsäcke werden einfach vor dem Zaun abgelegt oder achtlos darüber geworfen. Dabei geht der ein oder andere Sack kaputt und der Müll verteilt sich in der Umgebung. Sperrmüll wird auf den umliegenden Grünflächen verteilt und immer wieder angezündet, auch der Müllplatz selbst ist schon in Flammen aufgegangen. Erst am 22.10.2024 und 19.11.2024 brannte jeweils eine Matratze vor dem Eingang der Hausnummer 24 in der Friedrich-Hesekiel-Straße. Eine durch einen Brand von Gegenständen auf dem Balkon am 03.06.2024 in Mitleidenschaft gezogene Wohnung ist immer noch bewohnt, an den Schäden wurde jedoch nichts gemacht. Zahlreicher als die Brände sind jedoch, durch den überall offen herumliegenden Müll, auch hier die Ratten. Bei unseren vor Ort Terminen mit Mieterinnen und Mietern rannten die Tiere immer wieder umher. Eine von Ivere im Frühjahr angekündigte Schädlingsbekämpfung hat nie stattgefunden.

Dass die meisten Bewohnerinnen und Bewohners mit dem Zustand der Gebäude und des Umfeldes unzufrieden sind ist mehr als verständlich. Beschwerden hierzu beim Verwalter Ivere liefen und laufen ins Leere. E-Mails werden nicht beantwortet, an Telefonhotlines wird man vertröstet oder es wird mitten im Gespräch einfach aufgelegt. Auch unsere Anfragen per E-Mail, sowohl an den Verwalter als auch an den Eigentümer, wurden nicht beantwortet. Bei einer telefonischen Nachfrage wurde, wie schon von Betroffenen berichtet, einfach aufgelegt.

Da die Gegenstände in den vermüllten und zugestellten Treppenhäusern und Kellern zum einen eine erhebliche Brandlast darstellen, Flucht- und Rettungswege und auch den einfachen und schnellen Zugang zu Absperreinrichtungen für Gas und Wasser blockieren, haben wir bei der Stadtverwaltung angefragt, wie die Feuerwehr die Situation einschätzt. Beim Müllplatz gebe es aus Feuerwehrsicht keine Möglichkeit der Intervention, da dieser sich an der Giebelseite des Gebäudes befindet, an der keine Fenster vorhanden sind, und prinzipiell gut zugänglich sei, so die Stadt. Auch für das Wohnumfeld könne die Feuerwehr keine Forderungen stellen, wenn die Zugänglichkeiten zum Objekt, zu den Hydranten sowie die Aufstell- und Bewegungsflächen frei und nutzbar seien.

Anders sieht es in den Kellerräumen und -gängen sowie dem Treppenhaus aus. Die Abtrennung des Kellerbereiches müsse „durch eine Brandschutztür vom Treppenraum zwingend vorhanden sein und die Zugänglichkeit der Absperreinrichtungen aller Medien (Elektro, Wasser, …) und auch von Abluftöffnungen sichergestellt sein. Wenn dies durch „Müll“ nicht gegeben ist, hat der Eigentümer die Pflicht, dieses sicherzustellen.“, so die Stadt. Und auch zu den Treppenhäusern, die Bestandteile des Rettungswegsystems und i.d.R. die ersten baulichen Rettungswege sind, ist die Einschätzung der Feuerwehr eindeutig: „Zieht man die Anforderungen an Wand- und Fußbodenbekleidungen heran, um die Frage nach dem „Abstellen“ von „Müll“ in den Treppenräumen zu bewerten, müssten diese nichtbrennbar (mindestens schwerentflammbar) sein und die Rettungswegbreite nicht einschränken. Da dies augenscheinlich nicht gegeben ist und Treppenräume keine Lagerräume darstellen (diese müssten vom Treppenraum in einem separaten Raum mit Brandschutztür abgetrennt werden), sind diese nicht zulässig und zu entfernen!“ Weiter verweist die Stadt auf die Forderungen des §3 der BauO LSA in dem es heißt: „Anlagen sind so […] instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit und Ordnung, insbesondere Leben, Gesundheit […] nicht gefährdet werden […]“. Generell seien diese Forderungen im beschriebenen Fall nicht eingehalten. „Für die Einhaltung ist der Eigentümer zuständig.“

Aus diesem Grund hatte die Stadt, zunächst erfolglos, den Verwalter informiert und aufgefordert, die Missstände zu beseitigen. In einem weiteren Schritt „wurde der Verwalter durch die Stadtverwaltung mit Fristsetzung zum 30. Oktober 2024 und unter Ankündigung einer kostenpflichtigen Beseitigungsverfügung erneut aufgefordert, die notwendigen Schritte zur Beseitigung der Vermüllung einzuleiten.“ Dieser kam der Verwalter offenbar nur in einem einzigen Treppenaufgang nach, und auch nur im Erdgeschoss, welches von außen einsehbar ist. Anfang November berichteten Bewohnerinnen und Bewohner darüber, dass Teile des in dem Treppenhaus gelagerten Mülls entfernt und abtransportiert worden seien und waren guter Hoffnung, dass jetzt etwas passiert. Doch inzwischen hat sich Ernüchterung breit gemacht, denn, so zeigen es Vergleiche von Bildern von Anfang Oktober mit aktuellen Bildern vom Samstagvormittag, hat sich in allen anderen betroffenen Gebäuden nichts verändert oder es sammelt sich weiterer Müll an.

Ein weiteres, bereits oben angesprochenes Problem, die zahlreichen Ratten im Gebäude selbst und den umliegenden Grünflächen, angelockt durch weggeworfene Lebensmittelreste, war der Stadt bisher nicht bekannt. Auch hier sei nach der Schädlingsbekämpfungsverordnung des Landes Sachsen-Anhalt der jeweilige Eigentümer in der Pflicht, die Ursachen für den Schädlingsbefall zu ermitteln und zu beseitigen. „Um einen optimalen Bekämpfungserfolg zu erzielen, wird meist auf angrenzenden öffentlichen Freiflächen eine gleichzeitige Bekämpfung durch die Stadt durchgeführt. Die jeweiligen ansässigen Immobilieneigentümer werden dahingehend informiert und aufgefordert ihrerseits eine Bekämpfung durchführen zu lassen.“, so die Stadt. Bei einem verstärkten Müllaufkommen könne die Stadtverwaltung den Kontakt zwischen Eigentümer und Stadtwirtschaft vermitteln.

Inzwischen ist den betroffenen Bewohnerinnen und Bewohnern jedoch klar, dass sich weder Eigentümer noch Verwalter für den Zustand des Gebäudes und die Lebensqualität der Mieterinnen und Mieter interessieren. Einzig das Geld zählt, doch auch hier hakt es. Immer wieder flattern Forderungen nach Betriebskostennachzahlungen oder Mahnungen wegen angeblicher Mietrückstände, teils im oberen vierstelligen Bereich, in die Briefkästen. Das kuriose dabei ist: mehrere der uns bekannten Mietparteien haben für die Miet- und Nebenkostenvorauszahlung Abtretungserklärungen beim Jobcenter eingereicht, somit geht die Warmmiete direkt an den Vermieter und es können daher keine erheblichen Mietschulden auflaufen. Natürlich reagiert der Verwalter auch hier nicht auf die Widersprüche der Mieterinnen und Mieter.

Mit den Verursachern der Vermüllung ins Gespräch zu kommen und nach den Gründen für ihr Verhalten zu fragen gestaltet sich schwierig. Die augenscheinlich südosteuropäischen Menschen, die von ihnen gefahrenen Fahrzeuge tragen zum größten Teil Nummernschilder aus Bulgarien und Rumänien, wollten oder konnten bei mehreren Versuchen nicht mit uns sprechen, wurden dafür aber teilweise aggressiv. Auch die Stadt sieht hier einen der Gründe für den Zustand der betroffenen Gebäude: „Es ist deutlich erkennbar, dass ein Teil der Mieter eine äußerst fragwürdige Einstellung zum Thema Sauberkeit und Ordnung hat und der Vermieter offensichtlich entweder nicht gewillt oder aber nicht in der Lage ist, einen ordentlichen Zustand herzustellen. Genau diese Kombination ist in jüngerer Vergangenheit mehrfach aufgetreten.“

Doch Halle steht mit diesen Problemen bundesweit nicht allein da. Der Hausverwalter Ivere Property Management GmbH schafft es immer wieder mit Negativmeldungen in die Schlagzeilen. Erst vergangene Woche berichtete zum Beispiel die Ostsee-Zeitung über andauernde und massive Probleme mit Ivere, gegen die auch schon Strafanzeige erstattet worden sei. „In einem Wohnblock ist seit Monaten der Hausstrom abgestellt, seitdem bleibt das Treppenhauslicht dunkel, der Fernsehempfang ist ausgefallen. Auch der Rettungsdienst hatte dort große Mühe, in der Dunkelheit einen Patienten ausfindig zu machen, der einen Notruf abgesetzt hatte.“, ist in dem Artikel vom 14.11.2024 zu lesen. Anfang des Jahres habe es bei Minusgraden in sechs Wohnblöcken in Kritzmow bei Rostock über zwei Wochen kein warmes Wasser gegeben.

Offenbar hat das Handeln der Hausverwaltung System und niemand unternimmt etwas dagegen.

Bilder von Anfang Oktober

Bilder vom 23.11.2024