Für 14,3 Millionen Euro: Händelgalerie steht zum Verkauf
Einer der größten zusammenhängenden Wohn- und Geschäftskomplexe in Halle (Saale) ist die Händelgalerie an der Großen Ulrichstraße. Über mehr als 11.000 Quadratmeter Fläche verfügt das Areal, vorwiegend Büros und Läden, aber auch 2.000 Quadratmeter Wohnfläche und 44 Tiefgaragenstellplätze. Größter Mieter ist Edeka mit einem langfristigen Vertrag und Verlängerungsoption.
Vor drei Jahren hatte die österreichische Immobilien-Investmentgesellschaft S Immo AG das Areal erworben. Die Gesellschaft wurde aber zwischenzeitlich von der CPI Property Group übernommen. Seither hat sich die Ausrichtung des Unternehmens geändert, man trennt sich von Immobilien in Deutschland, mit den Gewinnen – “Wertzuwächse” heißt es in der Unternehmensstrategie – sollen Ankäufe in Österreich und Ungarn getätigt werden.
14,3 Millionen Euro will die S Immo AG haben. Erst kürzlich wurden größere Immobilien beispielsweise in Berlin und Leipzig verkauft. Doch das Unternehmen trennt sich noch von weiteren Objekten in Halle, so von Wohngebäuden in der Ludwig-Wucherer-Straße und der Meckelstraße.
14,3 Millionen Euro sind für ein Gebäude dieser Größe und Lage geradezu ein sehr günstiger Preis. Ich kann jedem nur empfehlen, wer das Geld locker hat, sollte hier unbedingt investieren. Da kann man de facto gar nichts falsch machen.
„Seither hat sich die Ausrichtung des Unternehmens geändert, man trennt sich von Immobilien in Deutschland, mit den Gewinnen – “Wertzuwächse” heißt es in der Unternehmensstrategie – sollen Ankäufe in Österreich und Ungarn getätigt werden.“
Wertzuwächse sind hier der korrekte Begriff, da es sich um Immobilien handelt und nicht ausgewiesene Gewinne nach Handels- und Steuerrecht. Hier gibt es nämlich erhebliche Unterschiede, man nennt das im Steuerrecht aus realisierte Gewinne, was etwas anderes ist als Wertzuwächse.
„14,3 Millionen Euro sind für ein Gebäude dieser Größe und Lage geradezu ein sehr günstiger Preis. Ich kann jedem nur empfehlen, wer das Geld locker hat“
Dann greif doch zu!
Ist übrigens 50 Prozent mehr als der Ankauf vor vier Jahren…
Da stimmt wohl was nicht…
„Der nicht öffentlich genannte Kaufpreis der 10.600m² großen Händelgalerie lag zwischen 10 und 20 Millionen Euro.“
https://dubisthalle.de/neuer-eigentuemer-fuer-die-haendelgalerie
Das kann man sagen, lehnt sich damit aber ganz schön weit aus dem Fenster. Da der Kaufpreis nicht genannt wurde, sondern nur eine Spanne (selbst die ist wohl nicht sicher), könnte also die ungefähre Wertsteigerung stimmen oder es könnte ein deutlicher Verlust eingetreten sein. Aber zu behaupten, „Da stimmt wohl was nicht…“ ist, wie gesagt, ganz schön weit aus dem Fenster gelehnt.
43% wären möglich, was nicht weit weg von den angegebenen 50% ist.
Bei solchen Summen (und auch bei Wahlen) macht es einen Riesenunterschied, ob es um 43 oder 50 Prozent geht.
Das Vorzeichen ist trotzdem anders als du behauptet hast.
Die Händelgalerie ist kein Einfamilienhaus.
Na ja, 14,3 sind aufgerufen, was dann gezahlt wird ist was anderes. Außerdem muss das damals bezahlte Geld und ggf. getätigte Investitionen abgezinst werden. 10 Mio von 2013 sind nicht 10 Mio von heute! Alles andere sind Milchmädchenrechnungen.
Man müsste erst einmal die Mieteinnahmen und die bevorstehenden Investitionskosten kennen, bevor man sich ein Bild darüber machen kann, ob es sich lohnt.
Nur die Miteinnahmen und Investitionen zu berücksichtigen, ist einfach nur die Kalkulation eines kleinen Krauters. Besonders wichtig sind bei solchen Immobilien die anstehenden Wertzuwächse.
Die Immobilien in Halle, vor allem die in bester Lage, sind völlig unterbewertet. In Anbetracht, dass die Zahl der Einwohner und der Wunsch nach hochwertigen Büro- und Wohnräumen ständig wächst und gleichzeitig die Schaffung neuer Räumlichkeiten ständig sinkt, hier hier richtig viel zu holen. Von daher mein Tipp: Nicht lange nachdenken, sondern kaufen und gewinnen.
Der Wunsch nach „hochwertigen Einzelhandelsflächen“ steigt aber nicht ständig.
So ein Quatsch. Die Umwälzungen durch die Corona-Pandemie haben für einen riesigen Einbruch im Bereich der Büroräume gesorgt. Und da Heimarbeit auch zukünftig immer mehr an Bedeutung gewinnen wird, dürfte der Bedarf nach „hochwertigen Büroräumen“ bestenfalls sehr langsam wachsen.
Anstehende Wertzuwächse sind reine Spekulation und für seriöse, nachhaltig orientierte Investoren eher zweitrangig. Nur gierige Finanzhaie und Immobilienspekulanten gucken nach schnellen Wertzuwächsen.
Dass dieses Gebäudeensemble für 14,3 Millionen Euro am Markt platziert wird, heißt auch nicht, dass es für so viel Geld verkauft wird. Aber den wahren Kaufpreis werden wir – wie fast immer – höchstwahrscheinlich nie erfahren, weil darüber „Stillschweigen bewahrt“ wird. Und so werden Immobilienpreise künstlich durch reine Spekulation in die Höhe getrieben. Und dann kommen Freie-Markt-Schwurbler daher und schwurbeln was von „unterbewertet“ und „Wertzuwachs“ und „hochwertige Büro- und Wohnräume“.
„und der Wunsch nach hochwertigen Büro- und Wohnräumen ständig wächst“
Von wegen. In Zeiten von Home-Office und Inflation wächst diesbezüglich gar nichts, erst recht nicht ständig.
Und warum machst du es dann nicht, wenn es ein sooo sicherer Tipp ist? Da ist doch was faul.
Ich muss für eine eigene Immobilie noch eine Zeit lang etwas weglegen. 🙂
@Paulus
Du weißt schon das erste Städte und Gemeinden Einfamilienhäuser verbieten wollen, weil der Bau zu viel Co2 ausstößt.
Bist du dir sicher das du eine eigene Immobilie besitzen/bauen möchtest?
„Erste Städte und Gemeinden“ sind nicht „alle Städte und Gemeinden“.
„verbieten wollen“ ist nicht „verboten“.
Das „Verbot“ von Einfamilienhäusern ist nicht in erster Linie ein CO2-Thema. In dicht besiedelten Städten ist vor allem der Platzverbrauch ein Problem. Es geht im eigentlichen Sinne also nicht um ein Verbot, sondern darum, mit den verfügbaren Flächen effizienter umzugehen, damit mehr Menschen Wohnraum, ob nun gekauft oder gemietet, finden können.
@ bin gespannt
Ich möchte in einiger Zeit ein Mehrfamilienhaus erwerben, das ich sanieren lassen werde. Momentan fehlt mir zum Kauf noch etwas Geld, von daher bin ich schon fleißig am Sparen.
Na dann gutes gelingen. Da die Mieten immer weiter steigen und Wohnraum gefragt ist, wirst du damit gut Geld verdienen.
Geil das wird mal ein riesiger dönerladen😂😂😂
Good Bye Germany
Germany ist die älteste Stadt in Good Bye.
Eine weitere Auswirkung der Rot Grünen Regierung. ..
Explodierende Immobilienpreise? Wie das?
Inwiefern??? Gab es bei schwarz rot oder schwarz gelb keine vergleichbaren Immobilien Geschäfte 🤔🤔🤔🤔 Doof wenn man doof ist 🤣😅🤣🤣🤣
Von Wirtschaft keine Ahnung, aber mal was raus Posaunen.
Einfach nur Unsinn.
??? Es wird dein Geheimnis bleiben ,was du schreibst .
Du hast schon gelesen ,dass man im Billigland Ungarn investieren möchte !
Man investiert dort wo Zuwächse und Gewinne zu erwarten sind… Und zieht sich aus Märkten zurück welche eher rückläufig sind.
Werdet ihr Deppen aber nie begreifen .. ihr wartete ja noch auf den nächsten 5 Jahres plan vom Berliner Zentralkomitee.
Richtig. Und in Deutschland sind keine Zuwächse zu erwarten.
Auf der anderen Seite gut, DASS es Deppen gibt! 👍
Konnte vor 3 Jahren meine Eigentumswohnung verkaufen und habe einen Grossteil des Geldes in pöhse Shell-Aktien angelegt. Super Dividende, super Wertsteigerung, kein Vermietungsaufwand mehr und nur die geringe Abgeltungssteuer. So muss das ☺️
Die Shell Aktie hatte weder eine „Super Dividende“ noch eine „Super Wertsteigerung“, wenn man den Durchschnitt bei Wertpapieren nimmt. Berücksichtigt man die Inflation gibt es praktisch kaum eine positive Wertentwicklung. Also plustere dich hier nicht so auf (wenn es denn überhaupt stimmen sollte…)
@Ex Vermieter
Schön zu sehen wie du hier der Depp bist.
Lügner gibt es hier zu Hauf auf der Seite da passt du gut hin.
Du hattest nie eine Eigentumswohnung, noch dazu würde man mit Shell Aktien weniger verdienen als du monatlich für deine Miete ausgeben musst. Oder an Mieteinnahmen mit dieser angeblichen Eigentumswohnung generieren könntest!
Von daher war es nicht schlau nach dem angeblichen Verkauf wieder zur Miete zu wohnen und somit mehr Geld auszugeben als durch die angeblichen Aktien die du besitzen willst rein zu bekommen.
Du bist ja nicht einmal in der Lage dir glaubhafte Lügen aus zu denken.
Du bist ein typisches Opfer welches sich durch Tik Tok Videos und Stammtisch Gelabere und Co. total verblenden lässt und jeden scheiß glaubt, weil du nicht in der Lage bist selbst nachzudenken!
Anscheinend haben sie den Artikel nicht gelesen oder zumindest nicht verstanden warum die neue Gesellschaft verkauft.
Dann aber andere als
DEPPEN bezeichnen
@ Dummköpfe:
Für Shell habe ich einen Durchschnittspreis von 16€/Aktie gezahlt. Waren ein paar Corona-Schnäppchen dabei. 😉
Und? Wo steht sie heute? 😄
Aber, wie ich bereits sagte:
Gut, dass es Deppen gibt. 👍
Irgendjemand muss ja schliesslich den Immobilienschrott aufkaufen und dann den Mietnomaden hinterher rennen. 😆
Ich drück euch die Daumen! 😂
Das ist objektiv ein SEHR schlechtes Zeichen. Der Investor hat die Händelgalerie erst 2020 gekauft und wollte in Halle weiter expandieren und zukaufen. Und jetzt wird nicht nur die Händelgalerie, sondern ALLE Immobilien in Halle werden verkauft! Und ALLE anderen Immobilienbestände in Deutschland! Bei der Stadtverwaltung und im Stadtrat sollten langsam alle Alarmglocken angehen. Hier gerät etwas massiv ins Rutschen. Wenn das so weiter geht ist die Stadt in 5 Jahren komplett am Ende. Es muss endlich Schluss sein mit der links-grünen Wahnpolitik und vor allem der Klientelförderung von „Kunst und Kultur“! Unsere Stadt und das ganze Land werden in einem nie dagewesenen Tempo mutwillig zerstört.
Nicht in Halle, in GANZ Deutschland. Der Hauptgrund: der neue Eigentümer kommt aus Ungarn und will die mir dem Verkauf eingenommene Geld in dortige Immobilien stecken
Wolltest du nicht schon gefühlte 33mal auswandern?
Gehts dir immer noch zu gut im „tyrannischen Unrechtsstaat“ mit seinen finanziellen Zuwendungen Monat um Monat?
Du kennst den User „bessere Idee“ also persönlich? Dann hast du entweder das Dritte Auge oder bist einfach nur ein billiger Troll.
Wenn man jemanden persönlich kennt, ist man ein Troll oder mutiert. Verstanden.
Dein Problem ist, dass niemand hier irgendwen kennt und du deshalb einfach nur lügst bzw. trollst.
@bessere Idee:
Es kann ja jeder die Dinge sehen, wie er will. Man sollte aber auch ehrlich sein, sich selber gegenüber und in dieser Diskussion..
Wer meint, eine Immobilie in der Innenstadt von Halle oder in Haneu kaufen zu müssen, soll das tun. Ich habe absolut nichts dagegen, machen, machen, machen!
ICH selber werde das niemals machen, weil ich weiss, wie Halle sich entwickelt und wie die Innenstadt in 5-10 Jahren aussehen wird. Nämlich wie die Innenstadt von Gelsenkirchen.
Aber bitte, das sind nur meine 5 Ct. und wer sein Geld so ausgeben will…. nur zu..
Ich drück euch die Daumen!
Du weißt es nicht, Du kannst es höchstens annehmen/glauben/vermuten.
Ich drück dir die Daumen!
Ich gebe fast allen Recht, Halle ist Dreckig und nur noch von Döner und Co umgeben. Wo ist den der sogenannte Marketing Chef und der Rest des Hauses.Es scheint Halle ist jetzt endgültig im Arsch.(sorry).
Wenn Halle von Döner und Co umgeben ist, sind Döner und Co … im Saalekreis.
Du hast ja noch nicht einmal verstanden, was „aha!?“ sagen wollte.
Deine „Staatsschutzermittlungslüge“ kannst du dir ebenso an den Hut stecken.
Ist googlen zu schwer für dich?
https://dubisthalle.de/doener-stadt-staatsschutz-ermittelt-wegen-schriftzuegen-am-ortseingang-von-halle
„Halle ist Dreckig und nur noch von Döner und Co umgeben.“
„Der [Saalekreis] liegt im Süden Sachsen-Anhalts und umschließt die kreisfreie Stadt Halle (Saale) vollständig.“
Tja, Deutschland wird immer unattraktiver. Da wollen sie weg, bevor es gar nichts mehr gibt und nur noch Barbiere und Falafelshops einziehen und sich nichts mehr verdienen läßt. Verständlich. Viele Betriebe ziehen derzeit nach Ungarn oder Polen, wenn nicht gleich in die USA oder nach Asien. Wir werden enden wie in Marseille. Marxloh und Wilhelmshaven überall, wenn die (Sozial- und Innen-)Politik nicht bald aufwacht. Man treibt die Wähler der AfD zu, will es nicht wahrhaben. Und der Wähler merkt nicht, dass es mit der AfD noch schneller abwärts ginge. Es fehlt wirklich ein demokratischer Silberstreif mit Wirtschaftsverstand am deutschen Horizont. Aber würde der Deutsche so jemanden wählen?
Mit dem Verkauf findet lediglich ein Eigentümerwechsel statt. Die Mieter interessiert es erst einmal wenig.
So wie du . So ein Schwachsinn den du schreibst .
Wohl zuviel sachlicher Inhalt für dich
Die Immobilienpreise sinken, ist natürlich klar dass Investoren jetzt noch ihre Gewinne machen wollen bzw. Verluste minimieren.
Wegzug aus Halle, generell dem Osten sehe ich in den Innenstädten nicht als großes Problem denn da wollen immer Menschen wohnen.
Der Preis für den Komplex ist exorbitant gestiegen.
Nein, ist er nicht.
eseppelt am 30. Juli 2023 um 01:59 Uhr:
„Ist übrigens 50 Prozent mehr als der Ankauf vor vier Jahren…“
Na, eindeutig sich schon der Eine oder Andere Chinese finden…
Haut raus dat Zeuch…. immer verscherbelt ruhig, was nicht Euch gehört…
Nicht eindeutig.. Ich meinte: “ es wird sich schon der Eine oder Andere finden..
Wer verscherbelt hier, was ihm nicht gehört? Immobilien?
„Immer verscherbelt ruhig, was nicht Euch gehört“ klingt irgendwie nach Hehlerei und/oder Betrug und trotzdem schreiben die das hier öffentlich? Irre… 🤣