Instandhaltung und Instandsetzung gestiegen: so begründet die HWG ihre Mieterhöhungen
Um 20 Prozent steigen die Mieten in den Bereichen Landrain und Damaschkestraße in Halle (Saale). Die Hallesche Wohnungsgesellschaft (HWG) erhöht die Mietpreise. Viele Jahre habe man dies verhindern können. „Jetzt musste das Unternehmen aber auf die deutlich gestiegenen Instandhaltungskosten und Instandsetzungskosten reagieren, also die höheren Handwerkerleistungen und Materialpreise“, so die HWG. „Aus wirtschaftlichen Gründen ist dieser Schritt unausweichlich.“
Man sei sich als kommunales Unternehmen der sozialen Verantwortung bewusst. „Aus diesem Grund werden die Mieten nicht pauschal und flächendeckend im gesamten HWG-Bestand erhöht.“ So werde es auf absehbare Zeit keine Mieterhöhungsverlangen in der Silberhöhe geben.
Bei der Erhöhung orientiere man sich an den realen, vermietbaren Wohnungen. „Der Gesetzgeber gibt Vermietern die Möglichkeit, Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete durchzuführen. Für die Umsetzung sieht der Gesetzgeber verschiedene Begründungen vor (siehe §558a BGB). Die bekannteste ist der Mietspiegel. Leider existiert kein gültiger Mietspiegel für die Stadt Halle (Saale).“ Aus diesem Grund nutze man eine andere Möglichkeit, die der Gesetzgeber vorsieht. Man habe drei Wohnungen recherchiert, „deren Mieten der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen und die mit der Wohnung, die die Mieterhöhung erhält, in Bezug auf Größe, Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage vergleichbar sind.“
Einfach nur Abzocke. Ohne Worte…
Also ziehst du doch nicht nach Halle?
Jeder hat den Vermieter den er verdient. Man kann ja wechseln, wenn es nicht paßt. Abgesehen davon das Halle eh schon saubillig bei Mieten ist im Städtevergleich, aufm Land ist es noch billiger, mußte halt fahren.
Die HWG muß Gewinn machen, im Sinne aller Bürger der Stadt.
„Abgesehen davon das Halle eh schon saubillig bei Mieten ist im Städtevergleich,“
Im Verhältnis zum halleschen Durchschnittseinkommen ist gar nichts „billig“.
Hilft dann wohl nur überdurchschnittliches Einkommen.
Ja, das wäre mehr als Regelsatz.
Halle war(!) einmal saubillig und ist es heute nur noch in „speziellen“ Lagen. Die HWG bewirtschaftet tausende entschuldete Objekte und muss „nur“ instandhalten. Es ist wohl eher der Eigentümer, vertreten durch den Bürgermeister und den Stadtrat, die einfach mehr Geld aus dem Gewinn haben wollen…
die.GAMMEL Mieter sind einfach nur zu faul zu arbeiten und leben von meinen Steuer Geld.
Wieso Abzocke, es sind die normalen Preissteigerungen nach vielen Jahren Kontanz. Wenn die HWG nicht marktgerecht handeln würde, dann würden die Bürger der Stadt abgezockt zugunsten priviligierter, städtisch subventionierter, Mieter.
„Wenn die HWG nicht marktgerecht handeln würde, dann würden die Bürger der Stadt abgezockt “
Wenn die HWG also nicht ganz so dreist wäre wie die meisten anderen Vermieter, würden andere abgezockt? Komisches Universum, wo du da lebst.
Wundert nicht, bei den Aussichten (Inflation, Gasknappheit etc.).
Die Bevölkerung will es ja anscheinend so, sonst würde sie nicht die immer gleichen Parteien wählen, die uns inzwischen schon dem Krieg nahe gebracht haben.
Gibt die HWG hier zu dass sie den Mietspiegel eigentlich nur will um endlich alle Mietenerhöhen zu können ?
Die HWG erhöht endlich alle Mieten und es gibt keinen Mietspiegel.
Auf den mietspiegel warten die doch alle um danach ihre Mieter so richtig eine rein zu würgen
Wieso weißt immer noch nicht, was ein Mietspiegel ist und was man damit macht?
Interessant, bei steigender Inflation , horrenden Energiepreisen, (auch wg.Krieg) , sind sich weder Kommune (HWG), noch Staat der „sozialen Verantwortung“ bewusst,kommen der auch nicht nach, sondern profitieren wie die übelsten Wegelagerer aus dieser Krise und ziehen den Bürgern auch noch den letzten Cent aus der Tasche.
Der grösste Kriegsprofiteur ist “ der Staat“ , verdient mit jeder Preissteigerung durch die Mehrwertsteuer, nun kommen kommuale Wohnungsbauunternehem und pressen auch noch den letzten Cent ab! @HWG : eure „soziale Verantwortung“ könnt ihr euch rektal einführen , jeder private Vermieter würde sich schämen , wenn er seine Mieter jetzt noch zusätzlich belasten würde!
Angesichts des Wohnungsbestands der HWG ist es wirklich lächerlich „drei 3 “ Wohnungen , von 15tsd , als Bezugsgrösse zu wählen.
Das Argument steigender Kosten ist nachvollziehbar, allerdings sollte man erwarten, dass langfristige Verträge abgeschlossen wurden, sich die Kostensteigerungen demnach in vertretbaren Grenzen halten.
Auch nicht unbedingt dringend notwendige Instandhaltungskosten könnte die HWG zurückstellen, in Anbetracht der aktuellen (Kriegssituation), die Wirtschaft und Bürger /Steuerzahler extrem belastet)
Da wohnst doch als Vermieter sicher im Eigentum. Was bläst du dich so auf und tutterst hier rum?
Stell dir mal vor, es gibt auch Menschen, die nicht alles nur in Bezug auf ihren kleinen privaten Tellerand sehen.
Und du bist nicht so jemand.
Gut erkannt, ich vermiete sanierten Altbau in Giebichenstein, allerbeste Lage sogar für 5, 8 €/qm.
Ich blase mich nicht auf, sondern kenne die aktuellen Preissteigerungen genau und weder bestehende Wartungsverträge, noch Handwerkerverträge wurden erhöht, selbst der Hausmeisterservice ist, auf Nachfrage heute, mit den bestehenden Verträgen zufrieden;- eine Erhöhung steht nicht zur DebatteDamit auch keine begründeteRechtfertigung für 20% (!) Mieterhöhung, selbst wenn es sogar unterhalb der Kappungsgrenze ist.
Solange ich nicht notwendig(!) investieren muss, stelle ich dies zurück, also betreffen mich keinen angeblichen Preissteigerungen, die ich vor meinen Mietern rechtfertigen müsste;- bei 20% käme ich in Erklärungsnot und würde mich schämen!
Das ist der Unterschied: im Gegensatz zu „sozial verantwortlichen“ kommunnalen/ staatlichen Unternehmen, handle ich wirklich sozial, wirtschaftlich und im Interesse meiner Mieter (die übrigens über das Doppelte bis dreifache meinens Monatseinkommens verfügen)
Ich blase mich auch nicht auf, könnte nur kotzen, wie Staat, oder Kommune versagen, die Mieten und Mietnebenkosten immer weiter in die Höhe treiben und dann kommen „Linke“ , oder Enteignugsgsfreunde wie Kühnert, die sich beschweren, dass die Mieten immer höher steigen.
Schöne Geschichte. Selbst wenn sie wahr wäre, heißt das noch lange nicht, dass alle privaten Vermieter genauso verfahren.
Thema sind die kommunalen Vermieter, nicht Private, für die ich nicht sprechen kann;- aus Gesprächen weiss ich allerdings, dass niemand in der Nachbarschaft Mieterhöhungen von 20% in Betracht gezogen hat.
Du bläst dich schon wieder auf. Sinnlos, grundlos, ergebnislos.
Was Miet-Nebenkosten sind, ist genau definiert. Wenn da zB die Müllabfuhr teurer wird, weil zB Diesel teurer geworden ist, die Müllwerker Gehaltserhöhung bekommen haben,…, dann erhöht sich dieser Posten der Nebenkosten. Sicher auch bei dir. Oder trägst du das für deine Mieter?
Und wenn du nicht unbedingt notwendige Reparaturen zurück stellst, denkst du, die werden billiger?
Wir leben nicht mehr in der DDR, wo ein {kleines} Brötchen immer 5 Pfennig kostete.
{Wir werden uns noch umgucken. Wetten?}
Da fehlen einen die Worte…..wieviel Autos fahren von der HWG rum. Da könnte man anfangen zu sparen. Ich muss auch mit meine Privatauto zur Arbeit fahren. Und besonders am Wochenende sieht man viele Privatfahrten mit dem HWG Autos besonders bei Höffner oder den Supermärkten……ach ja die haben alle Bereitschaft!!!!!!!
Einfach in den Vorstand aufsteigen und diese sehr guten Vorschläge umsetzen.
Dann mach mal!
Warum sollte ich? Ich bin ja noch nicht mal „HWG Insider“ und micht stören auch nicht HWG Autos vor dem Supermarkt.
Kennst Du die Verträge bei der HWG, zur Nutzung der Firmenautos für privaten Zwecke? Nein! Dann halt die Klappe!
Sowas aber auch, die bösen Finger. Schon mal etwas davon gehört ,das man Dienstautos auch privat nutzen kann. Die Nutzung eines Firmenwagens für private Zwecke wird mit einem Pauschalansatz nach der 1 % Regelung nach § 8 Abs. 2 EStG kalkuliert. Eine Möglichkeit die viele Firmen nutzen.
Somit muss der Arbeitnehmer nicht noch privat ein Auto unterhalten und nutzt den Dienstwagen für private Zwecke.
„Man habe drei Wohnungen recherchiert, „deren Mieten der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen und die mit der Wohnung, die die Mieterhöhung erhält, in Bezug auf Größe, Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage vergleichbar sind.““
3 ganze Wohnungen? Sicher die teuersten, die man im Bestand finden konnte.
Dann sind die HWG-Wohnungen ja zu 99% unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Egal, man findet immer einen Grund für Mieterhöhungen, zur Not wird auch geschwindelt.
Ja, egal.
Aber warum dann diese Aufregung um Nichts?
Nur wenn man 1% als „üblich“ und 99% als „unüblich“ definiert.
Die 3 Wohnungen waren nicht aus dem eigenen Bestand, sondern von anderen Vermietern. Und irgendwie muss die HWG ihre Kosten ja auch decken. Übrigens, die HWG-Fahrzeuge stehen den Handwerkern, Hausmeistern, Wohnungssachbearbeitern etc. für Dienstzwecke zur Verfügung, nicht für Privatfahrten. Die HWG bringt Millionen für den Stadthaushalt auf, muss „freiwillig“ immer wieder irgendwelche Stadtratsprojekte „sponsoren“, muss hunderte Wohnungen unter Marktpreis für soziale Zwecke bereitstellen, soll gestiegene Kosten aber nicht erwirtschaften dürfen? Hat einer mal die Vergleichsmieten von Nicht-HWG-Wohnungen im Bereich Landrain mit den neuen Mieten verglichen, oder wird einfach nur mit der 20%-Keule versucht, einen Shitstorm zu erzeugen? Wann waren denn die letzten Mieterhöhungen in diesem Bereich?
„soll gestiegene Kosten aber nicht erwirtschaften dürfen?“
Zumindest nicht auf dem billigsten Weg, dem Mietermelkvieh noch mehr aus dem Geldsäckel zu leiern.
Und da fehlt wieder das Bewusstsein für die soziale Verantwortung die, die HWG als städtisches Wohnungsunternehmen hat! In übrigen hat dir HWG ihren Wohnungsbestand nicht hauptsächlich selbst erwirtschaftet, sondern es war mal Volkseigentum, welches ihr übertragen wurde. Und nicht zu marktüblichen Preisen bezahlt werden musste!
„In übrigen hat dir HWG ihren Wohnungsbestand nicht hauptsächlich selbst erwirtschaftet, sondern es war mal Volkseigentum, welches ihr übertragen wurde. Und nicht zu marktüblichen Preisen bezahlt werden musste!“
Nicht alles verraten!
Die HWG hat den Krieg erklärt. Wehret euch, ihr Mieter!
„Der soziale Friede brennt!“
Der brennt schon lange…
Genau, enteignen und vergesellschaften, zum Wohle der Allgemeinheit….hupps, wait….^^
In Deinem Oberstübchen brennt es auch – lichterloh!
Richtig so.
Alles wird teurer. Kann nicht sein, dass die HWG Mieter auf einer Insel der Glücksseligen leben und weiter für 6 Euro pro qm kalt wohnen wollen.
Das grenzt ja schon an Schmarotzertum.
Instandhaltung und -Setzungkosten gehören aber garnicht in den Mietzins, sondern sind nach real anfallenden Kosten eine Position der Nebenkosten. Ich würde bei dieser Begründung dagegen klagen, da es einfach fachlich flasch ist!
Das sind imho aber keine Nebenkosten, das muss aus den Mieteinnahmen bestritten werden.
Nebenkosten sind zB Treppenhaus-Reinigung, WinterDienst,…
„Das sind imho aber keine Nebenkosten, das muss aus den Mieteinnahmen bestritten werden.“
„Muss“ gar nicht. Der werte Immobilienhai kann es auch wahlweise aus der Kaffeekasse, seinem Privatvermögen oder aus dem Erbe der Schwiegermutter bezahlen.
Das ist Abzocke, eindeutig!
Dieses Erstaunen der Unbedarften, dass der 3.Weltkrieg die Preise explodieren lässt. Aber Habeck und Baerbock gewählt, was?
Klar. Direkt gewählt. Und nur deshalb, damit sie Putin die Ukraine überfallen lassen.
Topkommmentar!
Im September haben die Grünen noch damit geworben, dass es mit ihnen keine Rüstungsgüter-Lieferungen in Krisen- und Kriegsgebiete geben wird. Wer konnte denn ahnen, dass die die schlimmsten Wendehälse aller Zeiten sind?
Baerbock die personifizierte Blödheit und solche flachzangen regieren unser land
Untragbar, diese Person auf diesem Posten! Da war ja Steinmeier noch besser.
Die HWG ist das allerletzte, wenn man deun Balkonverkleidung haben will, kann man 1 Jahr alle möglichen Eingaben machen.Dann hast du den ganzen Scheiss selbst bezahlt, und wenn du mal nicht mehr bist,kassieren die deine Modernisierung ,Bein Nachmieter ab.So ist die gute HWG. Alles nur Spinner!!!×
Zieh doch zu Putin!
Bohr dir in der Nase!
Kenne ich auch aus eigener Erfahrung , Nasszelle über Badewanne gekachelt , beim Auszug wurde verlangt diese abzunehmen und Neu zu malern.
Dann angeblich aus Kulanzgründen durften die Kacheln bleiben und dann hat mir die Nachbarin erzählt das der Neue Mieter gleich dafür ca. 30€ mehr Miete bezahlen durfte .
Kein seriöses Geschaftgebaren für mich.
Wenn es um Erhöhungen geht sind sie immer dabei
Die HWG hat die Preise nicht gemacht. Die haben Scholz, Baerbock, Habeck und Co. gemacht.
Alles wird noch teurer. NTV vermeldet, dass die G7 ein Ölembargo beschlossen haben.
Die Amis kommen vor lauter Lachen abends nicht mehr in den Schlaf. Europa ruiniert sich gerade selbst. Ein bisschen Ideologie hier, ein wenig moralische Erpressung da – und schwupps ist wieder ein Konkurrent weniger.
Wenn da abends ist, ist hier morgens.
Irgendwann ist auch dort abends.
Ja es ist schlimm ,-besonders die vielen Armutsrentner haben es schwer .
Diese sogenannte Rentenerhöhung von 6,1% sieht in Geld ca. 30€ aus ,davon möchte der Vermieter ,der Stromkonzern , die Kaufhalle und deren Zulieferer ALLE mehr Geld als diese 30€ Erhöhung wert sind
Klar erhöhen sich auch die Preise für Müll, Strom bzw. Hausstrom ,dazu noch die Neue Grundssteuer usw.
Den Armen wird nichts übrig bleiben als unter die Kröllwitzer Brücke zu ziehen, dann hat auch Halle endlich seine Obdachlosen die im nächsten Winter dort erfrieren.
Es ist wirklich die Beste Bundesregierung ,die es jemals gab.
Parlamentarier erhöhen sich die Diäten ,bezahlen sich selber Corona Zuschläge von 1500€ in Magdeburg ,-und der Finanzminister trinkt zu seiner Hochzeit Champus zu a 1 Flasche für 75 Euro.
Derselbe sagt man könnte nicht den Staatshaushalt belasten ,das sein “ spärliches “ Gehalt ebenfalls aus Steuergeldern kommt ,erzählt Er nicht.
Nur die kleinen Bürger sollen sich unterhaken, die Großen Bürger bedienen sich angeblich legal aus dem Haushalt ,- siehe FFP2 Maken Affaire Entscheidung des Bundesgerichtes dies sei keine Korruption – da weiss das BKA besser ,nur unsere Obersten Richter finden denn Paragraphen nicht.
https://www.bka.de/SharedDocs/FAQs/DE/Korruption/korruptionFrage01.html
Dazu etwas besonderes : die USA wollen das Raketenprogramm zur Erforschung mit Russland weiter führen , und unsere Politiker wollen weiter Snktionen durch führen obwohl Sie wissen ,das diese einen Scheissdreck wert sind und nichts taugen.
Es erweist sich immer mehr die Sanktionen gegen Russland werden zu Sanktionen gegen das eigene Volk. Danke Ihr „Volksvertreter“.
Noch sitzen wir in unsere Wohnungen ,wenn im Winter die Wohnungen genauso kalt sind wie die Straße ,können wir auch gleich dorthin gehen ,um zu demonstrieren.
Geld geschenkt und auch noch undankbar.