Bauprojekt neben dem Ritterhaus: Investor erklärt sich bereit, auch günstige KdU-Wohnungen zu schaffen – Grüne beklagen Fällung von 3 Linden

Bei einer Enthaltung hat der Planungsausschuss am Dienstag der öffentlichen Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für das Bauvorhaben Große und Kleine Brauhausstraße neben dem Ritterhaus zugestimmt. Zudem wurde ein SPD-Antrag angenommen, wonach die Stadtverwaltung auf den Investor einwirken soll, dass dieser 20 Prozent der Wohnungen zu günstigen Mietpreisen anbietet. Hier soll der Netto-Kaltmietpreis die Höhe des jeweils aktuellen KdU-Richtwerts (Kosten der Unterkunft) um nicht mehr als 20 Prozent übersteigen. Geplant sind maximal 140 Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten. In der Tiefgarage und im Innenhof entstehen 89 Parkplätze. 

Man habe beim Bauprojekt Tuchrähmen gesehen, was möglich sei. Dort hatte sich der Investor bereits erklärt, auch günstigeren Wohnraum zu schaffen, sagte Eric Eigendorf (SPD). “Aus unserer Sicht ist das notwendig.” Wie die Verwaltung sagte, habe der Investor am Tuchrähmen dies von sich aus angeboten. Die Stadt selbst könne es aber nicht fordern. Man müsse sich im Rahmen dessen bewegen, was das Bauleitverfahren hergebe. 

Allerdings hat der Investor von sich aus die Botschaft des Antrag verstanden und hat sich bereits mit Planern zusammengesetzt. 19 Wohnungen wären möglich, sagte ein Vertreter des Investors Quarterback. Allerdings müsse man für diese Zwei-Raum-Wohnungen den Grundriss etwas verkleinern. Das liegt an den Regelungen für die Kosten der Unterkunft, wonach nur eine bestimmte Wohnungsgröße für Berechtigte bezahlt wird. 

Baudezernent René Rebenstorf sagte, man habe mit dem jetzt vorliegenden Entwurf eine deutlich angepasstere, städtebaulich verträglichere Lösung gefunden. Denn es handele sich um einen der größten innerstädtischen städtebaulichen Missstände.

Die Grünen sind nicht so ganz zufrieden. Zum einen beklagen sie den Wegfall von drei Winterlinden, zum anderen würden sie gerne auf Stellplätze im Innenhof zugunsten weiterer Begrünung verzichten und wünschen sich begrünte Dächer, die auch als Gärten genutzt werden können. “Sie wollen ja auch zufriedene Mieter, die nicht den ganzen Tag auf eine Blechkiste schauen”, sagte Christian Feigl.

In Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz habe man sich dafür entschieden, den Städtebau wiederherzustellen, sagte Baudezernent René Rebenstorf. Der Baukörper passe sich gefälliger ins Straßenbild ein. Zudem sei es auch gelungen, eine benachbarte Baulücke zum Waisenhausring zu bebauen und zu begrünen. Dadurch sei es auch gelungen, für die zu fällenden Bäume vor Ort Ersatz zu schaffen. Und ein Vertreter des Investors sagte, durch eine Gartennutzung wäre ein größerer konstruktiver Aufwand nötig, und somit steigen auch die Kosten. “Wir haben mit dem Schließen der Baulücke schon städtebaulich mehr gewonnen”, stimmt auch Eric Eigendorf (SPD) zu.

Baudezernent Rebenstorf lobte auch die gute Zusammenarbeit mit dem Investor. Denn diese saniert auch derzeit das alte Polizeipräsidium am Hallmarkt. Auch in zahlreichen anderen Städten realisiert Quarterback Projekte. ”Wir bauen unsere Vorhaben auch”, betonte der Vertreter des Investors. 

CDU-Rat Johannes Streckenbach lobte zudem, dass statt eines größeren Lebensmitteldiscounters kleinere Gewerbeeinheiten geplant sind. Und Anja Krimmling-Schöffler (Linke) sagte, man begrüße die Nachverdichtung in der Altstadt statt Neubauten am Rand.