Neues Wohngebiet am Sophienhafen mit 135 Wohnungen: Planungsausschuss für die Offenlage des Bebauungsplans

„Jetzt kommen wir zum finalen Schlusspunkt“, leitete Baudezernent René Rebenstorf die zweistündige Debatte im Planungsausschuss ein. Ganz so endgültig fiel der Abend dann zwar nicht aus, doch am Ende stand ein klares Ergebnis: Mit acht Ja-Stimmen, zwei Enthaltungen und einer Gegenstimme sprach sich der Ausschuss für die Offenlage des Bebauungsplans Sophienhafen in Halle (Saale) aus. Geplant ist der Bau von neun Neubauten mit insgesamt 135 Wohnungen. Ein Gebäude soll eine Höhe von 26 Metern erreichen, die acht weiteren jeweils 18 Meter. Investor Guido Edinger will damit eine frühere Industriefläche neu entwickeln.

Für Baudezernent Rebenstorf ist das Vorhaben von besonderer städtebaulicher Bedeutung. Die Saline sei das „Bindeglied zwischen Altstadt und Neustadt“. Man halte die geplante Bebauung für angemessen für eine innerstädtische Lage. Auch Nico Schröter, Fachbereichsleiter Städtebau und Bauordnung, verwies auf den langen Vorlauf des Projekts. Bereits rund 80 Stellungnahmen von Bürgerinnen und Bürgern seien eingegangen, weshalb es schon zuvor eine Bürgerversammlung gegeben habe. Zu den nun überarbeiteten Plänen soll im März eine weitere folgen.

Im Vergleich zur früheren Nutzung bringe das Projekt ökologische Verbesserungen, betonte Schröter. Rund 5.000 Quadratmeter Fläche würden entsiegelt, Dach- und Fassadenbegrünungen seien vorgesehen. Auch beim Hochwasserschutz sieht die Verwaltung keine Probleme: Die Gebäude seien aufgeständert, sodass Wasser im Ernstfall durchfließen könne. Die Tiefgarage werde offen gebaut, ohne Tore und Fenster, damit sie bei Hochwasser kontrolliert volllaufen und anschließend gereinigt werden könne. Zudem beteilige sich der Investor finanziell an der Errichtung öffentlicher Spielflächen.

Kritische Töne kamen aus der SPD. Helge Dreher, sachkundiger Einwohner, stellte angesichts rückläufiger Bevölkerungszahlen den Umfang des Projekts infrage. Die Größe der Gebäude stehe „in keinem Verhältnis zur Umgebung“. Zudem äußerte er Zweifel, ob die enge Hafenstraße im Ernstfall für Evakuierungen geeignet sei.

Auch das Energiekonzept wurde diskutiert. Vorgesehen ist ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Ferdinand Raabe (Volt / MitBürger) fragte nach Alternativen wie Wärmepumpen unter Nutzung der Saale. Investor Edinger verwies auf positive Erfahrungen mit Blockheizkraftwerken, die bereits in bestehenden Gebäuden am Sophienhafen eingesetzt würden. Die Anlagen seien zudem auf Wasserstoff umrüstbar.

Ein weiteres Thema war die Altlastensanierung. Das Gelände sei als frühere Industriefläche hochgradig kontaminiert gewesen, erklärte Rebenstorf. Laut Edinger seien bereits 8.000 Kubikmeter belastete Erde abgetragen und entsorgt worden.

Unterstützung erhielt das Projekt vor allem aus AfD und FDP. „Warum wir in Deutschland Schwierigkeiten haben, Wohnungen zu bauen, sehen wir hier an der Debatte“, sagte Andreas Godenrath (AfD). Klaus E. Hensel (FDP) verwies auf den Bedarf an hochwertigem Wohnraum. Dieser könne dazu beitragen, dass Wohnungen mittlerer Qualität für Menschen mit geringerem Einkommen frei würden. Thorben Vierkant (AfD) sprach von einer „investorenfeindlichen Haltung“ und kritisierte steigende Baukosten durch zu viele Auflagen.

Lob für den Investor kam von Hans-Joachim Berkes (CDU): „Ich kann nur meinen Hut davor ziehen, dass der Investor bei der Stange geblieben ist.“ Gleichzeitig erkundigte er sich nach der Parkplatzsituation. Rebenstorf stellte klar, dass alle Neubauten nach geltendem Baurecht errichtet würden und der Stellplatznachweis auf den eigenen Grundstücken erbracht sei. In der Praxis zeige sich jedoch, dass Garagen oft als Abstellräume genutzt würden oder Mieter auf einen Tiefgaragenstellplatz verzichteten.

„Das Plangebiet liegt in einem faktischen Überschwemmungsgebiet der Saale. Eine weitere Bebauung in hochwassergefährdeten Bereichen sehen wir grundsätzlich kritisch. Auch wenn bauliche Schutzmaßnahmen vorgesehen sind, können wir nicht ausschließen, dass im Ernstfall städtische finanzielle Ressourcen benötigt werden, etwa für Evakuierungen oder Maßnahmen zur Schadensbegrenzung“, sagt Wolfgang Aldag (Grüne). „Hinzu kommt, dass das vorliegende Bebauungskonzept in wesentlichen Punkten von den ursprünglichen Planungen abweicht. Zentrale Elemente, die zu Beginn angekündigt wurden, finden sich im aktuellen Entwurf nicht oder nur unzureichend wieder. Besonders kritisch bewerten wir das Energiekonzept. Anstelle eines ambitionierten, klimagerechten Ansatzes ist nun ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk vorgesehen. Auch städtebaulich überzeugt der Entwurf nicht. Der Standort am Sophienhafen ist sensibel und zugleich sehr attraktiv. Gerade hier wäre eine hochwertige, zurückhaltende und dem Ort angemessene Planung erforderlich gewesen. Die vorgesehene Bebauung wird diesem Anspruch aus unserer Sicht nicht gerecht. Chancen für eine qualitätsvolle Gestaltung, für mehr Freiräume und für eine bessere Einbindung in die Umgebung bleiben ungenutzt. Wir setzen uns für eine Stadtentwicklung ein, die Klima- und Hochwasserschutz ernst nimmt, öffentliche Folgekosten vermeidet und städtebauliche Qualität sichert.“