Neubau und Sanierung am Heidesee: Baugenehmigung ist da, Bodenplatte gegossen – erschwingliches Wohnen für junge Familien

In Halle-Nietleben wird kräftig gebaut: Nur wenige Gehminuten vom beliebten Heidesee entfernt entsteht derzeit ein neues Wohnquartier, das vor allem jungen Familien attraktiven und modernen Wohnraum bieten soll. Der hallesche Investor Temba Schuh freut sich: „Die Baugenehmigung ist da.“ Und auf der Baustelle ist der Fortschritt bereits sichtbar: Die Bodenplatten für die ersten Gebäude sind gegossen, die Arbeiten schreiten zügig voran.

Geplant sind zehn Reihenhäuser, jeweils mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche. Ein besonderes Highlight verspricht die Ausrichtung der Gebäude: Alle Häuser verfügen über eine großzügige Terrasse und einen eigenen Garten – mit Blickrichtung zum Heidesee. Damit sollen die künftigen Bewohner nicht nur modernen Wohnkomfort genießen, sondern auch naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.

Doch das Neubauprojekt beschränkt sich nicht nur auf die Errichtung der Reihenhäuser. Zwei bestehende Wohnhäuser an der Eislebener Straße bleiben erhalten. Diese stammen aus den 1950er Jahren und beherbergten bisher jeweils vier Wohnungen. Statt eines Abrisses, wie zwischenzeitlich geplant, hat sich der Investor für den Ausbau entschieden: Die Dachgeschosse beider Gebäude werden ausgebaut, sodass künftig jeweils sechs Wohnungen zur Verfügung stehen. Die zusätzlichen Wohneinheiten sollen vor allem älteren Menschen aus dem Stadtteil ein neues Zuhause bieten – Menschen, die ihre größeren Einfamilienhäuser aufgeben, aber Nietleben nicht verlassen wollen.

Insgesamt investiert Schuh rund acht Millionen Euro in das gesamte Bauprojekt – ein starkes Zeichen für die Weiterentwicklung des Stadtteils.

Attraktive Kaufpreise und Förderung: Neues Leben auf historischem Boden

Auch die Kaufpreise für die neuen Immobilien in Nietleben sind angesichts der Lage und Ausstattung bemerkenswert: Ein Reihenhaus mit 100 Quadratmetern ist für knapp 400.000 Euro zu haben. Für eine Eigentumswohnung werden rund 300.000 Euro fällig – jeweils komplett ausgestattet. „Nicht so wie bei einem Autohaus, wo man beim Autokauf noch alles dazukaufen muss“, erklärt Schuh augenzwinkernd. Besonders interessant: Durch mögliche KfW-Förderungen könnten die tatsächlichen Kaufpreise für viele Käufer noch deutlich sinken.

Das neue Wohnquartier spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Während die Reihenhäuser insbesondere junge Familien mit Kindern ansprechen sollen, ziehen die Eigentumswohnungen vor allem ältere Einheimische an. „Viele wollen im Stadtteil bleiben, wo sie verwurzelt sind“, berichtet Schuh. Diese enge Verbundenheit mit Nietleben sei deutlich zu spüren, ergänzt er. Bereits jetzt gibt es erste Interessenten und konkrete Käufer.

Dabei hat das Areal selbst eine wechselvolle Geschichte: Ursprünglich befand sich das Grundstück im Besitz der städtischen Wohnungsgesellschaft GWG. Im Rahmen der Haushaltskonsolidierung der Stadt Halle wurde das Grundstück jedoch verkauft – die Erlöse sollten zur Stabilisierung des städtischen Haushalts beitragen. Zu diesem Zeitpunkt waren sogar Pläne im Gespräch, die bestehenden Wohnhäuser abzureißen und zwei große Einfamilienhäuser für besonders kaufkräftige Interessenten zu errichten.

Diese Überlegungen gehören nun der Vergangenheit an. Stattdessen wird die Fläche sinnvoll nachverdichtet und für die Bedürfnisse der Stadtgesellschaft erschlossen. Die beiden Altbauten stammen aus der Mitte der 1950er Jahre – ihre Geschichte ist eng mit dem industriellen Erbe des Stadtteils verbunden. Frank Scheer vom Nietlebener Heimatverein weiß zu berichten, dass auf dem Gelände früher eine Streuobstwiese lag. Außerdem gab es Pläne, ein Kulturhaus für das benachbarte Betonwerk zu errichten – ein Vorhaben, das jedoch nie umgesetzt wurde.