Aus Brache wird Quartier: Investor will altes Schlachthofgelände zu neuem Stadtviertel mit Wohnen und Einkaufszentrum entwickeln

Das brachliegende Gelände des ehemaligen Schlachthofs in der Freiimfelder Straße soll sich in den kommenden Jahren in ein lebendiges Wohnquartier mit Nahversorgung, Aufenthaltsqualität und grünem Anspruch verwandeln. Wie bereits bei dubisthalle.de angekündigt, bringt die Stadtverwaltung nun offiziell den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 205 „Alter Schlachthof“ in den Stadtrat ein. Damit nimmt ein städtebauliches Großprojekt, das seit den 1990er-Jahren immer wieder diskutiert wurde, konkrete Formen an.

Seit über drei Jahrzehnten liegt das Gelände – einst Herzstück der halleschen Fleischwirtschaft – größtenteils brach. Die verbliebenen Gebäude, darunter denkmalgeschützte Baustrukturen wie die markante Durchgangshalle mit ihrem charakteristischen Turm, befinden sich in einem stark verfallenen Zustand. Vandalismus, Brände und Vermüllung prägen heute das Bild des Areals, das von der Stadt nun als „städtebaulicher Missstand“ klassifiziert wird.

Was ist geplant?

Der neue Bebauungsplan sieht eine gemischte Nutzung mit Fokus auf Wohnen und Nahversorgung vor. Der südliche Teil des Areals soll als allgemeines Wohngebiet entwickelt werden, während im nördlichen Teil ein Sondergebiet für Einzelhandel entsteht. Dort sind bis zu 5.400 m² Verkaufsfläche vorgesehen – überwiegend für Lebensmittel- und Drogeriemärkte. Rund 20 Prozent der Fläche sind für sogenannte zentrenrelevante Sortimente wie Haushaltswaren oder Schreibbedarf vorgesehen. Damit ist die erlaubte Verkehrsfläche um ein Zehntel größer als das Einkaufszentrum auf dem Hermes Areal.

Ziel ist es, neben dringend benötigtem Wohnraum auch eine Nahversorgung für das umliegende Quartier zu schaffen. Gleichzeitig soll die vorhandene historische Bausubstanz, soweit möglich, saniert und integriert werden – insbesondere die städtebauliche Grundstruktur und markante architektonische Elemente wie die Turmhalle.

Grüne Infrastruktur und Mobilitätskonzept

Im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung steht die zukünftige Nutzung des Geländes unter ökologischen Vorzeichen. Begrünte Dächer und Fassaden, Regenwassermanagement über Mulden-Rigolen-Systeme sowie die mögliche Nutzung von Solarenergie sollen das Quartier klimaresilient machen. Auch die Verkehrskonzepte sind zukunftsorientiert: Eine Trennung der Verkehrsarten, autoarme zentrale Aufenthaltsbereiche und ein durchgängiges Fuß- und Radwegenetz sollen das Gebiet lebenswert gestalten.

Eine neue Wegeverbindung von der Ostrauer Straße bis zur Reideburger Straße soll das Quartier zudem besser an das Umfeld anschließen – insbesondere an das Viertel Freiimfelde, das aktuell unterversorgt ist, was öffentliche Räume und Nahversorgung angeht.

Besonderes Augenmerk liegt auch auf dem Thema Kinderfreundlichkeit. Aktuell liegt die Spielflächenversorgung im Gebiet bei nur 2,76 m²/Kind, während laut städtischer Konzeption mindestens 4 m² notwendig wären. Da das neue Wohnquartier zusätzliche Kinder beherbergen wird, sieht der Beschluss vor, öffentliche Spielflächen neu zu schaffen oder bestehende zu erweitern, um dieses Defizit auszugleichen.

Denkmalschutz trifft auf Stadtentwicklung

Ein zentrales Anliegen der Planung ist der Erhalt historischer Substanz. Die denkmalgeschützten Gebäude sollen – wo möglich – saniert und in die neuen Strukturen integriert werden. Das betrifft besonders die markante Durchgangshalle mit Turm, die als architektonischer Anker erhalten bleiben und das neue Quartier prägen soll. Gleichzeitig müssen Teile des maroden Bestands weichen, um Platz für Neubauten zu schaffen.

Mit dem jetzigen Beschluss bekräftigt die Stadt Halle (Saale) die Notwendigkeit einer verbindlichen Bauleitplanung, wie sie bereits 1992 festgestellt wurde. Anders als damals soll das Vorhaben diesmal aber Realität werden. Aufgrund der Größe, Lage und Komplexität der Fläche ist eine Entwicklung ohne Bebauungsplan – wie sie § 34 BauGB für Einzelfälle ermöglicht – rechtlich nicht möglich. Deshalb soll nun ein formales Planverfahren durchgeführt werden, das auch die Aspekte Denkmalschutz, Immissionsschutz, Artenvielfalt, Verkehr, Klimaanpassung und Bodenqualität mit einbezieht.

Auch der Eigentümer des Areals drängt nun auf eine Umsetzung. Ziel sei es, Einzelhandel und Wohnraum zu kombinieren und das Gelände dauerhaft zu stabilisieren. Die Stadt unterstützt dieses Vorhaben, da es nicht nur den städtebaulichen Missstand beseitigt, sondern auch neue Arbeitsplätze schafft und die Inanspruchnahme unbebauter Flächen reduziert.

Mit dem nun vorgelegten Aufstellungsbeschluss beginnt das formelle Verfahren zur Erstellung des Bebauungsplans. Es folgen Umweltprüfungen, Beteiligungen der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange sowie die Ausarbeitung eines konkreten städtebaulichen Entwurfs. Ein genaues Datum für den Baubeginn steht noch nicht fest – doch die Richtung ist klar: Der alte Schlachthof wird zu neuem Leben erweckt.