Stadtrat soll Bebauungsplan für Brachfläche neben dem Ritterhaus beschließen: 140 Wohnungen geplant, drei Linden werden gefällt

Zwei große innerstädtische Brachflächen gibt es noch in Halle (Saale): im Glaucha-Viertel und neben dem Richterhaus. Für beide Areale gibt es bereits konkrete Planungen. Und im Dezember soll der Stadtrat den Satzungs- und Abwägungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Gebiet südlich des Ritterhauses / Große und Kleine Brauhausstraße fassen. 

Geplant sind maximal 140 Wohneinheiten mit rund 9.150 m² Wohnfläche und 10 Gewerbeeinheiten mit ca. 1400 m² Gewerbefläche. Die Stadt schließt einen städtebaulichen Vertrag mit dem Investor. Der verpflichtet sich dadurch, dass 20 Prozent für die soziale Wohnraumversorgung genutzt werden, das entspricht einer Netto-Wohnfläche von insgesamt ca. 1.830 m². In der Tiefgarage und im Innenhof entstehen 89 Parkplätze. Die Zufahrt zur Tiefgarage soll über die Große und zum Hof über die Kleine Brauhausstraße erfolgen. 

Drei Lindenbäume an der Ecke Kleine / Große Brauhausstraße sollen gefällt werden. “Das Vorhaben dient der Revitalisierung einer innerstädtischen Brache, die einer neuen Nutzung zugeführt wird, die die Innenstadt stärkt (Schaffung von Wohnraum mit einer sozialen Durchmischung durch 20 % sozialverträgliche Mieten, Dienstleistungen etc.)”, sagt die Stadt dazu. “Es handelt sich um eine ehemals bebaute Fläche, welche eine Stadtreparatur auf historischem Stadtgrundriss erfährt. Das Vorhaben entspricht denkmalpflegerischen, städtebaulichen und sanierungsrechtlichen Zielsetzungen. Mit der Umsetzung der o. g. Ziele ist der Erhalt der Bäume nicht möglich.” Alle drei Linden seien bereits leicht geschädigt und würden sich auch nicht umpflanzen lassen.  

Insbesondere im Anschluss an das Ritterhaus sollen entlang der Großen Brauhausstraße im Erdgeschoss Einzelhandelsflächen geschaffen werden. Die Belieferung erfolgt von der Straße aus. Nachgefragter Wohnraum, Einzelhandelseinrichtungen, Flächen für Büros und Dienstleistungen können in zentraler und integrierter innerstädtischer Lage geschaffen werden. Das Vorhaben dient der Umsetzung der Entwicklungsziele des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes, heißt es von der Stadtverwaltung. 

Der komplette Bereich war einst bebaut. Und deshalb sind die Neubauten auch als Blockrandbebauung im Verlauf der ehemaligen historischen Struktur der Großen Brauhausstraße und der Kleinen Brauhausstraße vorgesehen. Die oberen Geschosse sind gestaffelt, teilweise sind die Dächer auch geneigt, teilweise haben sie Gauben und die beiden Gebäude an der Ecke Kleine/Große Brauhausstraße werden von ihrer Höhe geringer ausfallen. So wird auf die umgebende historische Bebauung und den Abfall der Gebäudehöhen in Richtung Waisenhausring reagiert. Alle Gebäude sollen in Anlehnung an die historische Parzellierung gegliedert und mit altstadttypischen Loch-Fassaden mit stehenden Fensterformaten ausgeführt werden. Das Erdgeschoss/der Sockel erhält zum Teil eine Natursteinfassade. 

Entlang der Kleinen Brauhausstraße ist ein sechsgeschossiges Gebäude vorgesehen.  Entlang der Großen Bauhausstraße sind zwei fünfgeschossige Gebäude und drei sechsgeschossige Gebäude geplant, die an das Ritterhaus anschließen. 

Zwischen Großer Brauhausstraße und Waisenhausring befindet sich momentan eine Baulücke, die als Parkplatz dient. Hier ist eine Art „Torhaus“ mit vier Geschossen geplant, durch das künftig Fußgänger und Radler geleitet werden.  Hier sollen auch drei neue Bäume gepflanzt werden.