Mietspiegel für Halle (Saale) wird aufgestellt: Miet-Mittel bei 6,44 Euro – Planungs- und Wirtschaftsausschuss stimmen zu

Ab dem kommenden Jahr gibt es wieder einen Mietspiegel für Halle (Saale). Am Dienstag wurde den Mitgliedern und Planungsausschuss und im Wirtschaftsausschuss der neue Mietspiegel vorgestellt. Dieser gibt vor, in welcher Spanne die Mietpreise für eine bestimmte Wohnung liegen sollten. Beide Ausschüsse haben zugestimmt, es gab eine Gegenstimme. Die letzte Entscheidung obliegt dem Stadtrat. Eigentlich wollte die Stadt Halle (Saale) schon vor anderthalb Jahren einen solchen Mietspiegel an den Start bringen, Doch nach heftiger Kritik hat der Stadtrat den Entwurf schließlich abgelehnt. Rund 95.000 Euro sind damit in den Wind geschossen. Den Stadträten fehlte unter anderem eine Unterscheidung nach Wohnlage. Auch sonst wurden viele Dinge am Entwurf bemängelt.

Deshalb gab es eine neue Ausschreibung der Leistungen. Rund 103.000 Mietwohnungen in der Saalestadt, rund 12.000 Haushalte wurden diesmal angeschrieben. Wie ein Vertreter des beauftragten Planungsunternehmens erklärt, sei der Rücklauf “sehr sehr gut”. Insgesamt haben sich 8.868 Befragte zurückgemeldet. Die Hälfte davon konnte aber nicht verwendet werden, unter anderem weil Angaben fehlten oder Daten nicht plausibel waren. Doch 1.558 Fragebögen wurden auch aussortiert, weil die Mieter in ihrer Wohnung schon mehr als 6 Jahre wohnen. Und genau dieser Zeitraum wird im Mietspiegel nicht betrachtet, darin geht es nur um Verträge, die jünger als 6 Jahre sind. Am Ende wurden 4.383 Fragebögen für den Mietspiegel ausgewertet, ein Viertel davon sind Mieter, der Rest Vermieter (Privat, Institutionen wie Genossenschaften).

Das arithmetische Mittel aller Durchschnittsmieten liegt bei 6,44 Euro pro Quadratmeter kalt. Die niedrigste angegebene Miete lag bei 2,59 Euro, die höchste bei 14,83 Euro.

Für den Preis im Mietspiegel spielen unter anderem die Ausstattung, der Sanierungsgrad oder die Wohnlage eine Rolle. Die besten Wohnlagen werden unter anderem für das Paulusviertel, Kröllwitz, Giebichenstein und Heide-Süd ausgewiesen, die schlechtesten Wohnlagen sind unter anderem Silberhöhe, südliche und westliche Neustadt, Landsberger Straße sowie das nördlichste Trotha. 

Kleinere Anmerkungen hatten die Räte jedoch auch diesmal. Johannes Menke (Fraktion Hauptsache Halle) ging auch die KdU-Mieten ein (Kosten der Unterkunft – hier bezahlt das Jobcenter die Mieten). Er sieht darin “sozialen Sprengstoff”, weil etliche Vermieter für die gleiche Wohnung höhere Mietpreise aufrufen, wenn das Amt bezahlt. So liegen die Quadratmeterpreise in diesem Fällen teilweise auf einem Niveau wie in Kröllwitz. Den Mieter schert es nicht, denn er muss ja die Miete nicht bezahlen. Immerhin in einer Sache gaben die Planer Entwarnung: die Vermieter konnten sich die Wohnungen nicht aussuchen, welche sie in den Mietspiegel einfließen lassen wollen – also keine Rosinenpickerei betreiben. Trotzdem ist natürlich bei dem hohen KdU-Anteil in Halle-Neustadt davon auszugehen, dass diese hohen Mietpreise die Gesamtdurchschnittsmiete nach Oben treiben. Verwunderung gab es auch über die Einstufung von Heide-Nord in der Wohnlage B (A ist die beste), denn hier unterscheide sich ja nichts beispielsweise vom das “D” eingestuft Südpark, führten Andreas Heinrich (AfD) und Bodo Meerheim (Linke) an. Thomas Schied (Die PARTEI) hatte noch Bedenken bezüglich der Bildungseinrichtungen.  Denn auch diese haben einen Einfluss im Mietspiegel auf den Wohnwert. Für Schie gerade bei weiterführenden Schulen nicht nachvollziehbar. Denn durch das Losverfahren bedeutet das ja nicht unbedingt, dass die Kinder auch auf diese Schule gehen können.