Solidarische Mieten: Gemeinschaftliches Wohnprojekt übernimmt leerstehende Häuser in der Innenstadt

Für vier leerstehende Häuser in der Georg-Cantor- und Hermannstraße in der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale) gibt es nun eine Rettung. Die Genossenschaft WohnUnion hat einen Erbaupachtvertrag für 50 Jahre mit der Halleschen Wohnungsgesellschaft abgeschlossen. Damit ist der erste Schritt zur Umsetzung eines großen gemeinschaftlichen Wohnprojekts in Halle getan.

Als Wohnungsgenossenschaft setzt sich die WohnUnion Halle eG für die Schaffung von langfristig bezahlbarem Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten in Halle ein. Seit vier Jahren wirken an die 50 aktive Bürger:innen an der Realisierung dieses Projekts. So sollen in den kommenden zwei Jahren etwa 30 Wohneinheiten entstehen sowie ein Nachbarschaftstreff. Der Ausbau ist für Frühjahr 2022 geplant, mit dem Ziel, die Gebäude in den darauffolgenden ein bis zwei Jahren denkmalgerecht und nachhaltig zu sanieren und damit wieder langfristig nutzbar zu machen.

„Mit der HWG haben wir eine städtische Partnerin gefunden, in die wir unsere Hoffnung für die Umsetzung von sozialem und gerechtem Wohnen gelegt haben. Dafür haben wir in den letzten Jahren bereits sehr viel ehrenamtliche Arbeit und privates Geld investiert. Auch von städtischer Seite erfuhren wir besonders zu Beginn Unterstützung durch Frau Ortrud Diemer, Mitarbeiterin der Koordinierungsstelle Baugemeinschaften Halle/Saale.“ – sagt Grit Herzog, Vertreterin der WohnUnion Halle eG.

„2020 gründeten wir den gemeinnützigen Verein WohnUnion e.V. zur Umsetzung der sozialen und kulturellen Ziele des Projekts. Seit Mai 2021 sind wir außerdem eine eingetragene Genossenschaft, um in der Tradition fairen Wohnens eine angemessene Rechtsform zu haben. Wir haben erfahrene Architekt:innen beauftragt, eine Bauplanung für die Gebäude anzufertigen. Diese ist bis hin zur Vorbereitung von Bauanträgen bereits weit entwickelt. Darum freuen wir uns sehr, nun bald mit der Umsetzung beginnen zu können.” – ergänzt Curt Stauss, ebenfalls Vertreter der Genossenschaft.

Leicht war es bis hierhin nicht. Erste Kontaktaufnahmen und Gespräche mit der HWG fanden bereits 2019 statt. Ein langer und komplizierter Verhandlungsprozess begann, der zur Abklärung der Interessen beider Seiten diente. Im Februar 2021 lag der WohnUnion ein erster Vertragsentwurf zur Erbbaupacht der benannten Grundstücke vor:

„Die HWG hatte von Anfang an unser Konzept vorliegen. Der ursprünglichen Vertragsentwurf der HWG schränkte jedoch einige Inhalte davon ein, ebenso die Grundsätze des Genossenschaftsgedankens von Selbsthilfe, Selbstverwaltung und Selbstverantwortung. Sowohl unser Anwalt, unsere Fachberater:innen als auch die finanzierenden Banken bewerteten den Vertrag als einseitig in seinen Interessenlagen und für die WohnUnion benachteiligend. Dies haben wir der HWG auch so mitgeteilt.“ – so Curt Stauss.

Der Vertrag wurde daraufhin zwar überarbeitet, jedoch erschweren einige von der HWG formulierten Klauseln nach wie vor die Umsetzung des Projekts. Zudem werden die sozialen und solidarischen Anliegen der WohnUnion eingeschränkt.

„Wir haben den Vertrag dennoch unterzeichnet, da wir Wege und Lösungen für uns gefunden haben, um sozial-verträgliche Mieten zu gewährleisten.“ erläutert Grit Herzog.

Die WohnUnion möchte beispielhaft dafür stehen, wie städtisches Wohnen zukunftsfähig gestaltet und soziale, städtebauliche sowie ökologisch-nachhaltige Anforderungen zusammen gedacht werden können. Dafür sollen verschiedene, z.T. innovative Wohnformen sowie gemeinschaftlich genutzte und öffentliche Räume für Gewerbe und Kultur entstehen. Es gibt bereits viele Ideen, die zur Belebung des Neumarktviertels beitragen können.

Dabei ist sich die Genossenschaft durchaus der Gefahr bewusst, dass sie mit der Sanierung der Gebäude und den Vorgaben der HWG bzgl. der Miethöhe auch zum Gentrifizierungs-Prozess im Quartier beitragen könnte. Jedoch soll im Projekt selber durch solidarische Mieten und günstige, öffentlich zugängliche Räume und Teilhabe dem entgegengewirkt werden. Nachbarschaftliche Gemeinschaft sowie soziale Aktivitäten und Stabilität haben gegenüber marktwirtschaftlichen Einzelinteressen Vorrang. Eine nachhaltige Einbindung in das bestehende Wohnquartier sowie sozial gemischter Wohn- und Lebensraum sind Ziele der WohnUnion.