Investoren entdecken Halle (Saale): Preise für Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres um 12,4% gestiegen, so drastisch wie in keiner anderen Großstadt in Ostdeutschland

Von der grauen Maus zum Aufsteiger der ostdeutschen Immobilienmärkte: Halle (Saale) verzeichnete im vergangenen Jahr einen deutlichen Preissprung bei Eigentumswohnungen. Laut einer aktuellen Marktanalyse des Immobilienportals immowelt stiegen die Angebotspreise in der Saalestadt binnen eines Jahres um satte 12,4 Prozent – ein Wert, der selbst Leipzig (+10,8 Prozent) und Berlin (+2,9 Prozent) hinter sich lässt.

Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.533 Euro hat Halle nicht nur den Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts deutlich übertroffen, sondern sich auch unter den ostdeutschen Städten als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort etabliert. Im Drei-Jahresvergleich liegen die Preise sogar 6,3 Prozent über dem Niveau von 2022 – jenem Jahr, in dem viele Regionen Ostdeutschlands ihren bisherigen Höchststand erreicht hatten, bevor steigende Zinsen zu einer Abkühlung des Immobilienmarkts führten. Das benachbarte Leipzig liegt mit 2.545 Euro nur knapp vor der Saalestadt bei den Immobilienpreisen.

Immobilienmarkt in Bewegung: Trendwende im Osten

Die Zahlen von immowelt zeigen eine klare Bewegung: Nach mehreren Jahren stagnierender oder rückläufiger Preise ziehen die Immobilienpreise in Ostdeutschland wieder an. In 72 von 76 kreisfreien Städten und Landkreisen stiegen die Angebotspreise für Bestandswohnungen im Jahresvergleich zum Teil deutlich an. Den stärksten Zuwachs verzeichnete der brandenburgische Landkreis Oberhavel mit einem Plus von 13,1 Prozent, dicht gefolgt von der Uckermark (+12,7 Prozent) und Halle mit seinen 12,4 Prozent. Die Dynamik ist also keineswegs auf Großstädte beschränkt, sondern betrifft auch ländlich geprägte Regionen. Dennoch liegen in 61 dieser 76 Kreise die Preise weiterhin unter dem Niveau des Sommers 2022 – ein Beleg dafür, dass der Markt vielerorts noch nicht zu seinem alten Hoch zurückgefunden hat.

Berlin beispielsweise liegt mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 4.883 Euro immer noch 4,5 Prozent unter dem Höchststand von 2022. In Dresden beträgt das Minus im Drei-Jahresvergleich 4,1 Prozent. Ganz anders präsentiert sich Halle: Hier haben die Angebotspreise bereits wieder das Vorkrisenniveau überschritten – ein deutliches Zeichen für die zunehmende Attraktivität der Stadt.

Was macht Halle so attraktiv?

Dass Halle derzeit einen so starken Preisanstieg erlebt, ist kein Zufall. Die Stadt profitiert von mehreren strukturellen Vorteilen, die sie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant machen. Neben der guten infrastrukturellen Anbindung, insbesondere durch die Nähe zu Leipzig und den Anschluss an den mitteldeutschen Wirtschaftsraum, punktet Halle mit vergleichsweise günstigen Lebenshaltungskosten. Auch das starke wissenschaftliche Umfeld rund um die Martin-Luther-Universität sowie die Präsenz renommierter Forschungseinrichtungen wie dem Max-Planck- oder dem Leibniz-Institut tragen zur Stabilität und Attraktivität des Standortes bei. Hinzu kommt ein zunehmendes Interesse von Investoren, die in Halle im Vergleich zu westdeutschen Städten oder überhitzten Märkten wie Berlin oder München noch relativ günstige Einstiegspreise vorfinden. Diese Mischung sorgt für eine stetig wachsende Nachfrage – und damit für steigende Preise.

Magdeburg und Dessau-Roßlau hinken hinterher

Während Halle durchstartet, zeigen andere Städte in Sachsen-Anhalt ein deutlich verhalteneres Bild. Die Landeshauptstadt Magdeburg kommt im Jahresvergleich nur auf ein moderates Plus von 2,5 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt hier bei 2.129 Euro – also gut 400 Euro unter dem Wert in Halle. Auch im längerfristigen Vergleich bleibt Magdeburg blass: Seit 2022 stiegen die Preise hier lediglich um 2,0 Prozent. Trotz vieler öffentlicher Investitionen, Bauprojekte und der wachsenden Bedeutung im Rahmen der Ansiedlung von Großunternehmen ist von einem Preisboom noch wenig zu spüren.

Noch zurückhaltender zeigt sich der Markt in Dessau-Roßlau. Zwar legten die Preise hier im Jahr 2024/25 um 4,7 Prozent zu, im Vierjahresvergleich ergibt sich jedoch ein leichtes Minus von 1,1 Prozent. Mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von nur 1.364 Euro gehört Dessau-Roßlau zu den günstigsten Wohnungsmärkten im Land. Für Käufer kann das durchaus Chancen bieten, doch gleichzeitig spiegelt das niedrige Preisniveau eine schwache Nachfrage und eine zögerliche Marktentwicklung wider.

Landkreise: Preissteigerungen auf niedrigem Niveau

Auch in den Landkreisen Sachsen-Anhalts zeigen sich Preissteigerungen – allerdings auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Im Saalekreis liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei 1.331 Euro. Die Steigerung von 7,7 Prozent im vergangenen Jahr wirkt zwar auf den ersten Blick solide, relativiert sich jedoch im längeren Vergleich: Seit 2022 beträgt das Plus lediglich 3,0 Prozent. Ähnlich sieht es im Burgenlandkreis aus, wo die Preise binnen eines Jahres um 7,3 Prozent stiegen, seit 2022 jedoch nur um 2,6 Prozent. Trotz dieser Entwicklungen bleibt das Preisniveau im Umland deutlich hinter den Werten der Städte zurück – sowohl absolut als auch in der Dynamik.

Fazit: Halle als neuer Taktgeber im Land

Die Immobilienpreisentwicklung in Sachsen-Anhalt ist 2025 alles andere als einheitlich. Während Halle mit einem zweistelligen Wachstum und der Rückkehr auf das Preisniveau von 2022 eine Ausnahmestellung einnimmt, stagnieren Magdeburg und Dessau-Roßlau oder zeigen nur verhaltene Anstiege. In den Landkreisen bleibt das Niveau niedrig, ohne dass dort größere Preissprünge erkennbar wären. Für Käufer eröffnet das vor allem in den ländlichen Regionen weiterhin günstige Einstiegsmöglichkeiten. Für Investoren hingegen bleibt die Frage offen, ob diese Regionen langfristig genug Potenzial für nennenswerte Wertsteigerungen bieten.

„Nach einer Phase der Zurückhaltung nehmen Kaufinteressenten den ostdeutschen Immobilienmarkt wieder verstärkt in den Blick“, sagt immowelt-Geschäftsführer Dr. Robert Wagner. „Die anziehende Nachfrage trifft auf ein vielerorts vergleichbar niedriges Preisniveau, das Spielraum für deutlichere Anstiege als im Westen Deutschlands lässt. Trotzdem liegen die Preise in den meisten Regionen Ostdeutschlands weiterhin unter den Höchstständen von 2022, was Käufern attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet.“

Ob Halle diesen positiven Trend langfristig halten kann, wird maßgeblich davon abhängen, ob es der Stadt gelingt, ihre wirtschaftliche Dynamik weiter auszubauen, ihre Infrastruktur weiterzuentwickeln und auch sozialpolitisch auf die wachsende Nachfrage zu reagieren. Fest steht: Die Stadt an der Saale hat sich in kurzer Zeit von einem unterschätzten Markt zu einem der spannendsten Wohnstandorte im Osten entwickelt.