Neue Planungen für Komplex Brüderstraße / Kleine + Große Steinstraße: Seniorenheim statt Hotel

Bei älteren Hallensern ist es umgangssprachlich die “Marktwirtschaft”. Jahrelang befand sich die gleichnamige Kneipe in dem historischen Fachwerkhaus in der Brüderstraße. Am Montag hat Architekt Hans-Jürgen Mönch die Pläne des Investors im Gestaltungsbeirat vorgestellt. Denn der will plötzlich statt einem Hotel ein Seniorenheim errichten, unter anderem mit Tagespflege und Zimmern für Demenzkranke. Das Hotel hätte der Investor schon längst bauen können, dafür hat er schon eine Baugenehmigung. Doch er sei wohl aus wirtschaftlichen Überlegungen nach der Corona-Krise zu einem neuen Geschäftsmodell gekommen, mutmaßte der Architekt über den Investor.

Das denkmalgeschützte Gebäude in der Brüderstraße 7 soll saniert werden (2011 hatte der Investor sogar einen Abrissantrag gestellt), ebenso das Nachbarhaus Brüderstraße 6. Denn das hat der Investor nun ebenfalls erworben. Zum Areal gehören auch zwei Gebäude in der Großen Steinstraße (Spielothek und ehemaliger Buchladen). In der Baulücke an der Kleinen Steinstraße soll ein Neubau entstehen.

Gegenüber den ursprünglichen Plänen wurden einige Änderungen vorgenommen. So bekommt die Tiefgarage nur eine statt zwei Zufahrtsspuren. Die Fassade des Neubaus wird durch eine Art “Erker” etwas aufgelockert, für den Hotelbau war eine glatte, durchgehende Fassade vorgesehen. Umgebaut wird auch das Eckhaus an der Großen Steinstraße aus den 1990er. Der Zwiebelturm wird verschwinden, ebenso die zweietagigen Dachgauben. “Die Straßenansicht wird dadurch ruhiger”, so der Architekt. Im Erdgeschoss soll eine gewerbliche Nutzung stattfinden. So wird die Spielothek bleiben. In den Läden stellt sich der Investor gesundheitsbezogene Dienstleistungen vor. Und in die ehemalige Buchhandlung könnte ein Café ziehen.

Verwunderung über die plötzliche Nutzungsänderung äußerte Susanne Wartzeck, Präsidentin des Bundes Deutscher Architekten und Mitglied des halleschen Gestaltungsbeirats. Sie stelle sich an der Stelle die geplante Nutzung schwierig vor. Für eine Demenzbetreuung sei beispielsweise Freiraum nötig. Sie könne sie nicht vorstellen, dass dies allein mit der Dachterrasse abgedeckt wird. Auch seien der Neubau und die Umgestaltung des Eckhauses Große Steinstraße zu wuchtig. So gelinge kein guter Anschluss an das historische Gebäude der Buchhandlung. Die Marktwirtschaft wird sogar überragt. Ein weiterer Mitglied aus dem Gestaltungsbeirat hatte gar Bedenken bezüglich der Pflanzen im (Mini-)Hofbereich. Denn dieser sei komplett verschattet. 

Das sah auch Denkmalpfleger Christian Feigl so. Die Dachterrasse im 1. Obergeschoss liege komplett im Schatten (Ganz oben ist noch eine kleinere Dachterrasse vorgesehen). Er wisse, was genau gegenüber “für ein Klopper steht.” Trotzdem regte Feigl an, auf eine Etage zu verzichten. 

Interesse für das Projekt äußerte Temba Schuh, vor allem aus Sicht des Stiftungsvorstands der Volkssolidarität. Er könne sich vorstellen, dass diese in das Projekt einsteigt. Allerdings hält er den Standort für die Tagespflege nicht für richtig. Die soll nach derzeitigen Plänen im Erdgeschoss des Neubaus entstehen – dieser Bereich wäre in der Hotelnutzung Frühstücksraum und Lobby gewesen. Stattdessen sollte für die Tagespflege lieber die ehemalige Buchhandlung genutzt werden. Eine gastronomische Nutzung sei an dieser Stelle nicht sinnvoll, so Schuh. 

“Wir haben Interesse, dass es vorangeht“, sagte Architektin Barbara Engel, Vorsitzende des halleschen Gestaltungsbeirats. “Es ist ein Herzensanliegen der Stadt, dass die Brüderstraße 7 saniert wird”, meinte Baudezernent René Rebenstorf. Die Stadtverwaltung unterstütze den Eigentümer. Gut sei, dass dem Investor der komplette Komplex mit mehreren Häusern gehört. Dadurch ist eine gemeinsame Projektentwicklung möglich.